成都一楼盘取证8月却一套未售，是“捂盘”仍是遇冷？

liukang202418小时前网友吃瓜1170

近来，市民杨女士向封面新闻、华西都市报投诉，称成都人居云曜林语楼盘于2023年7月就获得预售证，但最近她发现售楼部现已封闭，出售热线也打不通。“现已修成现房了还不开盘，是不是成心捂盘不卖，开发商这种操作违规吗？”杨女士质疑人居云曜林语捂盘惜售。

取证超8个月却一套未售，是“不想卖”仍是“卖不动”？近来，封面新闻记者进行了走访调查。

取证8个月一套未卖

人居云曜林语售楼部早已封闭

揭露材料显现，人居云曜林语于2023年7月21日获得预售证，预售证号为510110202369022，预售楼栋为2号楼，合计64套房源，存案价为24732.55元/㎡。

记者查询成都通明房产网，发现该楼盘2栋1单元64套房源，均处于可售情况。也便是说，人居云曜林语从上一年7月取证至今，一套都没有卖出去。

3月19日，记者来到坐落成都市煎茶大街五里社区2组199号的人居云曜林语，看到售楼部大门紧锁，门口张贴着“营销中心已暂时搬迁至麓湖林语营销中心”的奉告条，时刻显现为2023年11月6日封。

人居云曜林语售楼部，封面新闻记者3月19日拍照

从现场情况来看，项目主体已封顶，外立面现已出现，据现场施工人员介绍，现在在进行内部的装饰工程，估计的交房日期为2024年末。

人居云曜林语现状，封面新闻记者3月19日拍照

随后，记者又赶往了麓湖林语营销中心，工作人员称现场并没有云曜林语的出售人员，记者拨打奉告条上显现的热线电话，成果号码现已暂停服务。

人居云曜林语现状，封面新闻记者3月19日拍照

封面新闻记者以购房者的身份，电话联系了人居云曜林语的某置业参谋，其表明，因为该项目是双限地，现在取证的价格在2.1万-2.7万元/㎡，均价约2.6万元/㎡，而其时的拿地价也比较高，加上人居更换了领导，关于现在商场的预期缺乏，公司不想赔本，为此取证了但一向没对外出售。

当被问到何时能开盘时，置业参谋称现在现已封盘了，对何时能上市出售不清楚。

地段偏、周边配套缺乏

或导致云曜林语开盘遇冷

人居云曜林语坐落成都煎茶大街，归于兴隆湖湿地公园西侧，与兴隆湖湖区直线间隔约1.5公里。

人居云曜林语方位示意图

2021年6月，兴城人居以12800元/㎡的楼面价竞得项目地块，地块起拍价为11700元/㎡，清水房限价为22550元/㎡，一起需代建九年一贯制校园不低于60个班，宗地约500米规模内有一座规划待建的加油站，一所规划待建的消防站，以及已建成的一座污水处理厂。

地块的区位与配套条件不算优质，加上代建要求，云曜林语的盈余空间进一步变小。

人居云曜林语项目周边，面新闻记者3月19日拍照

“现在商场预期缺乏，不太好卖，公司不想赔本。”云曜林语置业参谋曾说过这样的话。但从片区的楼市现状来看，并不是每个项目都决心缺乏。

人居拿地的同一天，龙光也竞得了兴隆湖湿地公园东侧的两宗土地，也便是现在的龙光天瀛。该项目从2020年起开售了8个批次房源，住所房源根本售罄，据通明房产网，现在只要少数商业房源可售。

与西侧不同，兴隆湖东侧的出现度要老练许多，聚集着龙光天瀛、鹿溪樾府、龙湖天境、越秀鹿溪项目等很多楼盘，现在在售楼盘均价约2.4万-2.8万元／㎡。

此外，在西侧与人居云曜林语相隔不远的天投锦悦天成估计月底露脸，精装叠拼的出售价约为2.8万-2.9万／㎡，小高层估计在本年10月推出。

在成都购房通小程序上，记者看到2023年7月有置业参谋发布云曜林语行将开盘的信息，但尔后则再无相关回复。

取证不卖是否涉嫌捂盘？

官方回复：开过盘但不好卖，申请了封闭售楼部

2023年9月26日，为更好满意居民合理住宅需求，促进房地产商场平稳健康发展，成都市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产商场平稳健康发展的告诉》（后简称《告诉》），也被称为“9·26新政”。

《告诉》明确规定，要继续标准房地产商场秩序。加大商场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、歹意炒作、哄抬房价、发布虚伪信息等打乱商场秩序的行为，保证购房人合法权益。

人居云曜林语取证8个月，64套房源一套未卖，乃至直接封闭售楼部，这是否触及囤积房源、捂盘惜售？为此，记者以购房者身份咨询了相关职能部门工作人员，对方表明这个项目之前开过盘，但不太好卖，在年前申请了封闭售楼部。工作人员弥补，项目取证了，按道理是能够买的。

告发/反应

标签: 未售捂盘遇冷取证楼盘

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