2024新春走底层｜实探成都新年楼市：有项目买房可抵扣10倍机票费，有楼盘引荐成交最高奖10万元这个上一年新房销冠城市，新年有近20家房企项目仍在“抢客”
“这两天我们正在走亲戚，客户到访量比较少。”
大年初三（2月12日）上午，成都城东建发华润•玺宸和著项目售楼部的一位置业参谋向《每日经济新闻》记者如是说。
据不完全计算，新年长假日间，包含龙湖、万科、绿城我国、华润置地、招商蛇口等近20家房企在成都的项目售楼部均正常敞开。每经记者实地造访部分楼盘售楼部发现，现场均装点了红灯笼等装修，充满了节日气氛。不少楼盘还推出了各种新年促销活动，针对外地客户还有额定优惠。
不过，从每经记者实地造访的部分楼盘状况来看，新年前几日购房者的到访量并不多，售楼处也多是组织了少数置业参谋值勤。
“这两天客户到访量比较少”
大年初三上午，每经记者在实地造访坐落成都龙泉驿区十陵大街的建发华润•玺宸和著项目时看到，售楼部现场张灯结彩，现场有六七名置业参谋在岗，不过仅一组客户在现场咨询。
“前几天（腊月二十九、岁除和正月初一）到访的客户还比较多，但这两天来的人就相对比较少一点了。估量到假日后几天来访量又会有所增多。”
现场一位置业参谋向每经记者表明：“现在项目在售的主要是116-143平方米的套三和套四户型，均价23000元/平方米，其间116平方米的小户型出售一向相对较好，现在仅剩两套。”
由于该项目支撑首付两成，据上述置业参谋大略测算，首付50多万元就可买下一套116平方米的三房。此外，新年期间该项目还推出了“引荐成交就可享3万元/套”的奖赏活动。
在坐落成华区崔家店板块的越秀•天悦云萃现场，每经记者了解到，该项目新年期间每天组织有二三名置业参谋值勤。
“近期购房者到访量比较少，新年前刚取证推出了一批约124-176平方米的房源，均价31000元/平方米。小户型出售状况较好，现在还剩少数大户型在售。”天悦云萃项目现场一位置业参谋告知每经记者，项目暂时没有针对新年的优惠办法，但新年期间成交就有时机收取网红咖啡机，还可抽取精品家电。
需求指出的是，本年1月份以来，成都楼市全体体现较为平平。据克而瑞四川计算，1月成都商品住宅网签总量约99万平方米，这是继2023年10月以来接连下滑的第三个月，且降幅呈扩展趋势。尤其是成交套均面积10个月以来初次跌破130平方米，一起140平方米以上各面积段的改进产品成交占比均有所下滑。
而2023年，据诸葛找房研究中心计算，成都新房成交量达14.7万套，超越上海的14.1万套，坐落各城之首。
近20家房企项目“新年不打烊”
据每经记者不完全计算，新年长假日间，包含龙湖、万科、绿城我国、华润置地、招商蛇口等在内的近20家房企在成都的项目售楼部新年期间均正常敞开，不少项目还推出了新年特惠活动。
以龙湖集团为例。新年期间，成都龙湖旗下的龙湖天府•青云阙、龙湖•舜山府、龙湖•光年、龙湖•天屿、龙湖•观辰、龙湖•九里璟颂、龙湖•焕城、龙湖•三千云锦、龙湖•天府晴川等11个售楼部均正常敞开招待，并经过“龙湖在成都”微信视频号、抖音号、头条号进行常态化直播。
进入直播间和到访龙湖线下售楼部都有新年购物卡能够抽取，还有龙湖赠送的新春大礼包、福袋等奖品。其间，新年期间经过直播间成交的客户，龙湖•舜山府每套可优惠10万元；龙湖•光年则可享用九八折优惠；三千云锦和天府晴川可别离享用3万元和6万元房优惠。
新年期间售楼部不打烊的还有成都万科。据每经记者了解，新年期间，成都万科在售的14个楼盘项目正常经营并推出新春置业优惠。
其间，作为万科在金融城东布局的首个拾系项目，万科•朗拾交子在新年期间推出新春招财纳福系列手作活动，到访并可抽取西昌两天一夜游。该项目自2023年10月13日推出首批次房源后，当月即登榜锦江区商品住宅成交套数TOP1（据克而瑞数据），尔后的两个多月时间里屡次取证，又连续推出四批次房源，去化率均超越80%。
万科•古翠隐秀项目推出新春特价房源和“老带新”新年专属福利，万科•高线公园和万科•菁蓉都会项目推出千元家电大放送，万科•星光都会项目则推出了成交家电大礼包等活动。
此外，建发房产发动2024年川渝黔新置业季，新年期间引荐即享好礼。如成都建发缦云新年期间认购即享用最高20万元/套优惠，引荐成交即享3万元/套奖赏；建发•央玺建筑面积约350-421平方米跃墅和建发•天府养云叠院，引荐成交均即享10万元/套的奖赏。
值得一提的是，2023年9月26日，成都进一步优化了限购办法，清晰除天府新区直管区、高新南区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区持续施行住宅限购外，其他区域不再进行购房约束，这也意味着外地购房者在二三圈层置业不再受限。
为招引外地购房者、返乡置业人群，每经记者了解到，成都二三圈层部分项目在新年期间还推出了专门针对这部分人群的优惠办法。如坐落温江区的星河WORLD项目，新年期间部分特惠房源首付约9万元起，还有买房即送车位使用权、抵扣机票10倍、赠送2万元家电礼包和2年物业费等新春礼包。
据克而瑞监测，本年1月，全国十余个要点城市的销量降幅遍及在25%以上，但成都得益于杰出的城市基本面和商场的耐性，降幅全国靠后，且成交规划全国排名榜首。从现在开释信息来看，估计2月成都新开或加推项目约18个，其间5+2区域项目占比六成。不过受商场重视的热盘较少，且全体推盘量仍处低位。“估计商场很难‘燥’起来，冷意还将延伸一阵子。”
每日经济新闻
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